Planifica la herencia de tu patrimonio inmobiliario
En México, más del 60% de las propiedades no cuentan con un testamento que respalde su transferencia. Esta falta de planeación genera conflictos familiares, juicios sucesorios que duran años y costos legales que pueden consumir hasta el 30% del valor del inmueble. Conocer el proceso de herencia es fundamental para proteger a tu familia.
Testamento vs. sucesión intestamentaria
La diferencia entre dejar testamento y no hacerlo es abismal en términos de tiempo y dinero. Un testamento público abierto ante notario cuesta entre $2,000 y $5,000 MXN y se tramita en una sola visita. Sin testamento, la sucesión intestamentaria requiere un juicio que toma de 1 a 5 años, con costos de abogados, peritos y trámites judiciales que superan los $50,000 MXN.
Tipos de testamento en México
El Código Civil reconoce varios tipos de testamento. El más común y recomendado es el testamento público abierto, que se otorga ante notario con dos testigos. También existe el testamento ológrafo (escrito a mano), el testamento público cerrado y testamentos especiales como el militar, marítimo o hecho en país extranjero. Para propiedades inmobiliarias, el testamento notarial es la opción más segura.
Septiembre: Mes del Testamento
Cada septiembre, el Colegio Nacional del Notariado ofrece descuentos de hasta 50% en testamentos. Es la oportunidad ideal para formalizar tu voluntad. Los requisitos son: identificación oficial, acta de nacimiento, datos de los bienes y de los herederos. No necesitas llevar escrituras ni títulos de propiedad.
Sucesión testamentaria: proceso paso a paso
Cuando fallece el titular de una propiedad con testamento, el proceso es: 1) Obtener acta de defunción, 2) Localizar el testamento en el Registro Nacional de Avisos de Testamento, 3) Acudir al notario para abrir la sucesión, 4) Nombrar albacea (administrador de los bienes), 5) Inventario y avalúo de bienes, 6) Pago de impuestos (ISR por enajenación puede aplicar), 7) Adjudicación y escrituración a nombre de los herederos. El proceso toma de 6 a 12 meses.
Impuestos en la herencia de inmuebles
En México no existe un impuesto directo a la herencia. Sin embargo, al escriturar la propiedad a nombre del heredero se genera ISR cuando el valor excede cierto umbral (actualmente alrededor de $700,000 UDIS). Además, se pagan derechos de registro público e impuestos locales de traslado de dominio. Un buen notario calculará estos costos antes de la adjudicación.
Copropiedad: herederos múltiples sobre un inmueble
Cuando varios herederos reciben una misma propiedad, se genera una copropiedad. Esto complica la venta futura porque todos deben estar de acuerdo. La recomendación es que el testamento especifique claramente qué porcentaje corresponde a cada heredero, o mejor aún, designe un solo heredero para cada propiedad y compense a los demás con otros bienes o dinero.
Recomendaciones finales
Haz testamento lo antes posible, actualízalo si cambian tus circunstancias (matrimonio, divorcio, nuevos hijos, nuevas propiedades), mantén las escrituras de tus inmuebles en orden y comunica a tu familia dónde está tu testamento. Invertir $3,000 MXN en un testamento hoy puede ahorrarle a tu familia más de $100,000 MXN y años de conflictos legales mañana.
