Calculadora de Crédito Hipotecario México 2026

La mayoría de los bancos solicitan entre 10% y 20% del valor. Con 20% o más obtienes mejores tasas. Con Infonavit/Fovissste puedes usar tu subcuenta como enganche y combinar créditos mediante Cofinavit.

Las tasas oscilan entre 9.38% y 14% anual fijo. Las más competitivas: Banorte (9.38%), BBVA (9.40%), HSBC (10.60%). Tu tasa depende de historial crediticio, enganche y vinculación con el banco.

El Costo Anual Total incluye tasa, comisiones, seguros y todos los costos. Un banco con tasa del 9.5% puede tener CAT del 14% por comisiones altas. Siempre compara el CAT.

Sí, se llama Cofinavit. Tu subcuenta de vivienda sirve como enganche y las aportaciones patronales del 5% se destinan al crédito Infonavit. Banorte, BBVA, HSBC, Santander y Afirme lo aceptan.

Gastos notariales (3-6%), avalúo ($3,000-$8,000), comisión apertura (0-1.5%), ISAI (2-5% según estado). Ten disponible 8-12% adicional al enganche para costos de cierre.

De 4 a 8 semanas: precalificación (1-2 días), solicitud (1 semana), avalúo (5-10 días), autorización (1-2 semanas), escrituración (1-2 semanas). Documentos completos = proceso más rápido.

Sí. Los intereses reales de créditos para casa habitación son deducibles en tu declaración anual. Tope: 5 UMA anuales. Especialmente beneficioso en los primeros años del crédito.

Plazo corto = menos intereses totales pero mensualidades altas. Estrategia ideal: toma plazo largo para mensualidades cómodas y haz prepagos cuando puedas — sin penalización en la mayoría de bancos.

Sí, mediante portabilidad hipotecaria. Sin penalización. Conveniente si tu tasa actual es 2+ puntos arriba del mercado. Los bancos compiten activamente por captar clientes con portabilidad.

INE vigente, CURP, constancia fiscal, comprobante domicilio, 3-6 recibos de nómina o declaraciones fiscales, estados de cuenta bancarios, acta de matrimonio (si aplica). Independientes: declaraciones anuales y parciales.