Rentar propiedades requiere gestión profesional
Tener propiedades en renta puede ser excelente ingreso pasivo, pero administrarlas correctamente marca la diferencia entre negocio rentable y pesadilla.
Selección de inquilinos
Un mal inquilino cuesta meses de renta perdida, daños y procesos legales. Solicita referencias de arrendadores anteriores (llámalos), verifica empleo e ingreso (renta no supere 30% de ingreso), revisa Buró de Crédito, pide INE y comprobante domicilio.
El contrato perfecto
Debe incluir: datos completos, descripción con inventario, monto y fecha de pago, duración, depósito y devolución, incremento anual (INPC o porcentaje), responsabilidades de mantenimiento, causales de rescisión, cláusula penal y dos fiadores con propiedad.
Cobro de renta
Cuenta bancaria dedicada, SPEI preferido, recibo por cada pago, fecha límite clara con penalización (5-10%/día). La tolerancia crea malos hábitos; sé firme pero respetuoso.
Mantenimiento preventivo
Programa: impermeabilización anual, servicio boiler y AC cada 6 meses, revisión hidráulica/eléctrica anual, pintura exterior cada 3-4 años. Define en contrato qué es del inquilino (menor) y del propietario (mayor).
Aspectos fiscales
Declarar ante SAT. Opciones: deducción ciega 35% o deducciones reales (mantenimiento, predial, seguros, depreciación). Un contador optimiza tu carga fiscal legalmente.
¿Administrar tú o contratar Property Manager?
1-2 propiedades con tiempo: tú mismo. 3+ propiedades o lejos: property manager (8-15% de renta mensual) maneja todo.
Inquilino moroso
Comunicación directa → requerimiento escrito → demanda de desahucio. NUNCA cambies cerraduras ni cortes servicios (es ilegal). Un abogado inmobiliario te guía.
Conclusión
Administrar exitosamente requiere profesionalismo, buen contrato y gestión ordenada. Publica en casasenoferta.com.
