Calculadora de Gastos de Escrituración México 2026

Los gastos de escrituración representan entre el 5% y el 10% del valor del inmueble. Incluyen ISAI (2-4.5%), honorarios notariales (1-2.5%), registro público (0.5-1.2%), avalúo y certificados. Varían según el estado: CDMX es el más caro, estados del sur suelen ser más económicos.

El Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles es un impuesto estatal que paga el comprador al escriturar. Varía del 2% al 4.5%: CDMX cobra hasta 4.5%, Jalisco y Nuevo León 3%, mientras que estados como Sonora, Aguascalientes o Coahuila cobran 2%.

El comprador paga la mayoría: ISAI, notario, registro y avalúo. El vendedor paga el ISR por la venta, el certificado de libertad de gravamen y los gastos de cancelación de hipoteca (si existe). Sin embargo, todo es negociable entre las partes.

Sí. Los honorarios notariales son negociables. Solicita cotizaciones de 2-3 notarios. Si compras con crédito, el banco puede tener convenios con notarios a tarifas preferenciales. El notario debe desglosarte todos los conceptos antes de firmar.

El avalúo cuesta entre 0.15% y 0.35% del valor del inmueble, con un mínimo de $3,000 a $5,000. Es obligatorio para escriturar y para créditos hipotecarios. Lo realiza un perito valuador certificado y tiene vigencia de 6 meses.

Sí. Se agregan: comisión de apertura (0-1.5% del crédito), seguro de vida y daños (incluidos en la mensualidad), avalúo bancario (puede ser diferente al notarial), gastos de investigación y apertura de expediente.

Generalmente no con el crédito hipotecario principal. Sin embargo: Infonavit puede incluir parte de los gastos, algunos bancos ofrecen créditos complementarios, y se puede negociar con el vendedor para que absorba parte de los gastos.

Algunos estados ofrecen descuentos: primera vivienda, vivienda de interés social (valor menor a cierto tope), programa Infonavit, adultos mayores o personas con discapacidad. En CDMX hay descuento para viviendas menores a cierto valor. Consulta en tu estado.

Además del enganche (10-20%), necesitas 5-10% adicional para gastos. Para una casa de $2 millones: enganche 20% ($400K) + gastos ~7% ($140K) = $540,000 disponibles. Si compras de contado, los gastos se reducen al no haber comisión bancaria.

Son dos documentos: Certificado de Libertad de Gravamen (confirma que la propiedad no tiene hipotecas) y Certificado de No Adeudo de Predial (confirma pagos de impuesto predial). Cuestan entre $1,500 y $3,500 en total según el estado.

De 4 a 8 semanas: firma de escritura (1 día), pago de impuestos y derechos (mismo día), trámite ante Registro Público (2-6 semanas). Con crédito hipotecario puede tardar más por la aprobación bancaria.

Algunos gastos son deducibles: los intereses reales de la hipoteca (en declaración anual) y parte del ISR retenido al vendedor. Los gastos notariales como tal no son deducibles para el comprador, pero sí para el vendedor cuando se trata de inmuebles de actividades empresariales.