¿Cuánto me prestan para comprar casa? México 2026

Depende de tu ingreso mensual bruto. Los bancos aplican la regla del 30%: tu pago de hipoteca no debe superar el 30% de tu ingreso. Con un sueldo de $40,000/mes, podrías obtener un crédito de ~$2 millones a 20 años. La tasa, plazo y enganche afectan directamente el monto.

Con enganche de 20% ($200,000), financiarías $800,000. A tasa del 11% y plazo de 20 años, el pago mensual sería ~$8,250. Necesitarías ganar al menos $27,500/mes para que el pago no supere el 30% de tu ingreso. Si sumas un coacreditado, puedes calificar con menos.

Con 20% de enganche ($400,000), financias $1,600,000. A 20 años con tasa de 11%, el pago mensual ronda los $16,500. Necesitas ingresos de ~$55,000/mes. Con enganche de 30% o plazo de 25 años, podrías calificar desde $45,000.

Financiando $2,400,000 (20% enganche) a 20 años, el pago mensual es ~$24,700. Necesitarías un ingreso bruto de ~$82,000/mes. Con coacreditado que gane $30,000, solo necesitas $52,000.

La regla general es el 30% de tu ingreso bruto. Si ganas $50,000, máximo $15,000 para hipoteca. Si tienes deudas de auto o tarjetas ($5,000/mes), solo quedan $10,000 para hipoteca. Algunos bancos permiten hasta 35% con excelente historial.

Sí, mediante coacreditado. Ambos firman y se suman los ingresos para calificar por un monto mayor. Requisitos: ambos con buen Buró de Crédito, ambos con empleo formal. Puede ser cónyuge, concubino o familiar directo según la política del banco.

Plazo corto (15 años): mensualidades altas pero menos intereses totales. Plazo largo (20-25 años): mensualidades cómodas, más intereses. Recomendación: elige plazo de 20 años y haz prepagos cuando puedas — reduces intereses sin comprometer tu flujo mensual. La mayoría de bancos no cobra penalización por prepago.

Mínimo 10% en la mayoría de bancos, pero 20% es lo ideal: accedes a mejores tasas y tu crédito es menor. Además, necesitas ~8-12% adicional para gastos de escrituración, avalúo, ISAI y comisión de apertura. Total a tener disponible: ~30% del valor del inmueble.

Las deudas reducen tu capacidad. Si ganas $50,000 y pagas $8,000 de auto y tarjetas, solo $7,000 quedan disponibles para hipoteca (en vez de $15,000). Pagar deudas antes de solicitar hipoteca aumenta significativamente tu monto aprobado.

Es determinante. Un score de 700+ te da acceso a mejores tasas y montos. Los bancos revisan: atrasos en últimos 24 meses, nivel de endeudamiento, antigüedad de cuentas y tipo de créditos. Tip: revisa tu Buró gratis en burodecredito.com.mx antes de solicitar.

Generalmente entre 65 y 90 veces tu salario mensual neto, dependiendo del banco y tu perfil. Con $40,000 netos: te prestarían entre $2.6 y $3.6 millones. Pero la restricción real es el pago mensual (regla del 30%).

INE vigente, CURP, comprobante de domicilio reciente, 3 últimos recibos de nómina o declaraciones fiscales, estados de cuenta bancarios (3-6 meses). Para independientes: declaraciones anuales, parciales y opinión de cumplimiento fiscal.