La escrituración es el paso final que protege tu inversión
La escritura pública es el documento legal que acredita oficialmente que eres dueño de una propiedad. Sin ella, no importa cuánto hayas pagado, legalmente el inmueble no es tuyo. Muchos compradores cometen el error de adquirir propiedades con simple contrato privado, exponiéndose a fraudes y problemas legales.
Documentos que debe presentar el VENDEDOR
Escritura pública original del inmueble inscrita en el Registro Público. Identificación oficial vigente (INE o pasaporte). CURP. Constancia de no adeudo de predial (último recibo pagado). Constancia de no adeudo de agua. Certificado de libertad de gravamen expedido por el Registro Público (no mayor a 3 meses). Boleta registral. Si el vendedor es persona moral: acta constitutiva, poder notarial del representante y RFC.
Documentos que debe presentar el COMPRADOR
Identificación oficial vigente. CURP. RFC con homoclave. Comprobante de domicilio reciente (no mayor a 3 meses). Acta de nacimiento. Acta de matrimonio (si aplica, para determinar el régimen patrimonial). Comprobante de origen de los recursos si el pago es en efectivo superior a cierto monto (por regulaciones antilavado).
Costos de la escrituración
Los costos de escrituración generalmente representan entre el 4% y el 8% del valor de la propiedad e incluyen: Honorarios del notario (regulados por cada estado). Impuesto de Adquisición de Inmuebles (ISAI), que varía por estado (2-5% del valor). Derechos de inscripción en el Registro Público. Avalúo (si se requiere). Certificado de no adeudo y libertad de gravamen.
¿Qué verifica el notario?
El notario público es un profesional del derecho investido de fe pública. Su función es: verificar la identidad de las partes, confirmar que el vendedor es el legítimo propietario, revisar que la propiedad no tenga gravámenes ni adeudos, calcular y retener los impuestos correspondientes, elaborar la escritura y tramitar su inscripción en el Registro Público.
Alertas rojas: cuándo NO comprar
Detén la operación si detectas: el vendedor se niega a escriturar ante notario, la propiedad tiene gravámenes o embargos, las medidas reales no coinciden con las escrituras, hay problemas de sucesión no resueltos (herencia en trámite), el uso de suelo no corresponde al uso actual, o te presionan para firmar sin tiempo para revisar.
Después de escriturar: pasos importantes
Una vez firmada la escritura: guarda el original en lugar seguro. Solicita al notario una copia certificada. Realiza los cambios de nombre en CFE, agua y predial. Actualiza tu domicilio fiscal ante el SAT. Contrata un seguro de vivienda. Registra tu propiedad en el catastro municipal si el notario no lo hizo automáticamente.
Conclusión
La escrituración es la protección legal definitiva de tu patrimonio. Nunca aceptes comprar una propiedad sin escrituras, por muy buena que parezca la oferta. El costo de escriturar es mínimo comparado con el riesgo de perder tu inversión. En casasenoferta.com todas las propiedades publicadas incluyen información sobre su situación legal.
